--- title: "Etagebolig og lejlighed" description: "Byggetilladelse, BBR, byggesagsarkiv, ombygning" date: "2025-10-09" created: "2024-01-08" --- [Hjem](https://egedalkommune.dk/) [Mit liv](https://egedalkommune.dk/mit-liv) [Byggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri) [Etagebolig og lejlighed](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/etagebolig-og-lejlighed) # Etagebolig og lejlighed [Start byggeansøgning (MitID)](https://www.bygogmiljoe.dk/) [Se byggesagsarkiv (MitID)](https://public.filarkiv.dk/240) [Ret BBR (MitID)](https://bbr.dk/ret) ## Kom godt i gang med din byggesag Inden du starter en ansøgning, er det en god ide at finde ud af, hvad der gælder på din ejendom. - Hvis der findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, er det i denne, du kan læse, hvilke bindinger og muligheder du har for udnyttelsen af din ejendom. - Hvis der ikke findes en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, skal du kigge i kommuneplanen og i bygningsreglementet for at finde ud af, hvad du som udgangspunkt kan udnytte din ejendom til. - Du skal altid være opmærksom på, om der er særlige tinglyste servitutter/deklarationer, der gælder for din ejendom. ### Byggeri, der ikke kræver byggetilladelse Indvendige ombygninger, hvor der ikke sker væsentlige ændringer kræver ikke en byggetilladelse. Væsentlige ændringer er eksempelvis ændringer i de bærende kosntruktioner på mere end 5 procent, eller ændringer i de brandmæssige forhold. Udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning kræver ikke en byggetilladelse. Du skal dog være opmærksom på, at nogle lokalplaner har særlige krav til for eksempel, valg af materiale samt ydre forandringer. Er dette tilfældet, skal der søges en planmæssig forespørgsel via selvbetjeningsløsningen 'Start byggeansøgning' her på siden. ## Hvis du vil vide mere ### Information inden du skal ansøge ### Lokalplan og byplanvedtægt En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang samt veje, friarealer med mere. Byplanvedtægt er en plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse med mere. I dag udarbejdes der kun lokalplaner. [Se lokalplaner og gældende byplanvedtægter i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/) ### Kommuneplanramme Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner. [Se kommuneplanrammerne i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/1697) ### Tinglyste forhold En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom. Der kan være bindinger såsom servitutter eller deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen. [Se Det Digitale Tinglysningssystem](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se Det Digitale Tinglysningssystem") ### Bygningsreglementet Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom. [Se gældende regler på bygningsreglementets hjemmeside](https://bygningsreglementet.dk/ "Se bygningsreglement") ### Formøde Hvis du er i tvivl om noget, kan du sende en mail til byggesag@egekom.dk og du ønsker at aftale tid til et formøde med en byggesagsbehandler. Et formøde kan ofte være en stor hjælp, for at afklare de muligheder du har for at bygge, og hvad vi skal bruge for at behandle din byggesag. ### Byggesagsgebyr Når du søger om en byggetilladelse eller dispensation fra byggeloven, skal du betale et gebyr. Følgende er fastsat af Byrådet og trådte i kraft den 11. oktober 2023. Der opkræves gebyr for byggesagsbehandling af: - Byggetilladelser - Midlertidige tilladelser - Helhedsvurderinger Gebyr opkræves efter anvendt tid, til en timepris på kr. 749,00. Timebaserede gebyrer opgøres og opkræves i to rater. - samtidig med byggetilladelse - ved færdigmelding og ibrugtagning [Se mere her på Social- og Boligstyrelsens hjemmeside](https://sbst.dk/byggeri/byggesagsbehandling/gebyrer "Link til Social og Boligstyrelsen"). ### Fastsættelse af gebyrer Folketinget har vedtaget, at byggesagsgebyrer fra 1. januar 2015 skal opkræves i forhold til faktisk anvendt tid. (lov nr. 640 af 12. juni 2013) Derfor skal gebyr for kommunens sagsbehandling efter byggeloven ske efter den tid, der reelt bruges til behandling og håndtering af byggesagen. Timeprisen beregnes efter de faktiske omkostninger, som kommunen har i forbindelse med sagsbehandlingen af en byggesag. Målet er en delvis brugerfinansiering af kommunens udgifter til byggesagsbehandling. Byrådet har besluttet ikke at opkræve gebyr for - det første formøde med kommunen, - kommunens fremsendelse af og udtalelse om klager, der skal behandles i en klageinstans. ### Nybygning Alt nybyggeri kræver byggetilladelse. Du skal altid afvente tilladelse, inden du går i gang med dit byggeprojekt. Det kræver også tilladelse at bygge til ejendommen. ### Dispensation Uanset om dit byggeri kræver tilladelse eller ej, skal du til enhver tid overholde byggeloven, bygningsreglementet og lokale bestemmelser i lokalplaner og servitutter, der gælder for din ejendom. Du kan søge om dispensation ved at sende en begrundet ansøgning, men du skal være opmærksom på, at du ikke har krav på at få en dispensation. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har modtaget dispensation fra kommunen. Når du ansøger om dispensation, skal kommunen af og til gennemføre en høring hos dine naboer, før du kan få svar på din ansøgning. Derfor skal du være opmærksom på, at der kan gå længere tid, inden du får din afgørelse. ### Renovering og ombygning Følgende ombygninger kræver byggetilladelse: - Ombygninger og andre forandringer i eksisterende byggeri, som ændrer de bærende konstruktioners virkemåde eller forudsætningerne for de brandmæssige forhold. - Ombygninger og forandringer som medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet. For eksempel - inddragelse af tagrum til beboelse - opdeling af enheder - ændring af bærende vægge - udskiftning af tag, hvis der ændres på tagkonstruktionen - for eksempel udskiftning fra let til tung tag - anvendelsesændring - altan, kvist og tagterrasse ### Nedrivning Nedrivning af bygninger kræver en nedrivningstilladelse. Du må først påbegynde nedrivningen, når du har modtaget en nedrivningstilladelse fra kommunen. Sammen med ansøgning om nedrivningen skal du også [anmelde bygge- og anlægsaffald her.](https://egedalsorterer.egedalkommune.dk/erhverv/byggeaffald?term=byggesaffald "anmelde bygge- og anlægsaffald her.") Du skal være opmærksom på, at der er særlige forhold i forbindelse med nedrivning af bevaringsværdige bygninger. ## Skyd genvej til [Erhvervsbyggeri](https://egedalkommune.dk/erhverv/byggeri-i-kommunen/erhvervsbyggeri) Byggetilladelse, tilbygning, ombygning [Erhvervsbyggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/erhvervsbyggeri) Byggetilladelse, tilbygning, ombygning [Enfamiliehus og sommerhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/enfamiliehus-og-sommerhus) Byggetilladelse, nybyggeri, tilbygning, ombygning, renovering, BBR [Carport, garage og udhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/carport-garage-og-udhus) Byggetilladelse, BBR, Byggesagsarkiv, tilbygning [Byggeri i landzone](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/byggeri-i-landzone) Landzonetilladelse, nybyggeri, ændret anvendelse, udstykning [Jordforurening og jordflytning](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/jordforurening-og-jordflytning) Jorden på en ejendom kan være kraftigt forurenet eller mindre forurenet. Husk at anmelde, når du flytter forurenet eller større mængder jord. ## Kontakt ### Byggesag Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke ### Ring til os [Tlf.: 7259 7260](tel:Tlf.:%207259%207260) ### Skriv til os [Skriv til os via digital post (borger)](https://post.borger.dk/send/16d885c7-5ceb-43d4-ab10-5fb5ccfa9dab/b8ab970d-1718-45e0-a0e1-d0f65460a158/)