--- title: "Erhvervsbyggeri" description: "Byggetilladelse, tilbygning, ombygning" date: "2026-01-26" created: "2025-02-05" --- [Hjem](https://egedalkommune.dk/) [Mit liv](https://egedalkommune.dk/mit-liv) [Byggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri) [Erhvervsbyggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/erhvervsbyggeri) # Erhvervsbyggeri [Start byggeansøgning (MitID)](https://bygogmiljoe.dk/) [Se byggesagsarkiv (MitID)](https://public.filarkiv.dk/Login?tenantid=240&returnUrl=%2F240) [Ret BBR (MitID)](https://ny.bbr.dk/ret) ## Fire ugers sagsbehandlingstid Egedal Kommune har indført en maksimal sagsbehandlingstid på fire uger på erhvervsbyggesager fra det rette materiale er modtaget. Vi vil gerne hjælpe med at sikre, at vi får det rette materiale fra starten. Der er mange ting at være opmærksom på, når der skal søges om at bygge en ny erhvervsbygning eller bygge ud. Derfor vil vi gerne invitere til et formøde, hvis du ønsker at bygge nyt, ændre anvendelse eller udbygge din ejendom. Send en mail til byggesag@egekom.dk, hvis du ønsker at aftale tid til et formøde med en byggesagsbehandler ## Kom godt i gang med din byggesag Der er mange ting, som du skal være opmærksom på, når der skal bygges en ny erhvervsbygning. Samtidig er der en lang række regler, som kan påvirke byggeriet, f.eks lokalplan, kommuneplan samt deklarationer eller servitutter, der er tinglyst på ejendommen. Byggeansøgningen udfyldes og sendes gennem den digitale selvbetjeningsløsning [Byg og Miljø](https://www.bygogmiljoe.dk/ "Byg og Miljø"), hvor du bliver guidet trin for trin gennem ansøgningsprocessen. Når du fremsender en fyldestgørende ansøgning, kan vi behandle den langt hurtigere. Det afhænger af den konkrete sag, hvor meget materiale vi skal have. Nedenfor kan du se, hvad ansøgningen typisk skal indeholde. ## Hvad skal ansøgningen indeholde? ### Information inden du skal ansøge #### Lokalplan og byplanvedtægt En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang samt veje, friarealer med mere. Byplanvedtægt er en plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse med mere. I dag udarbejdes der kun lokalplaner. [Se lokalplaner og gældende byplanvedtægter i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/) #### Kommuneplanramme Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner. [Se kommuneplanrammerne i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/1697) #### Tinglyste forhold En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom. Der kan være bindinger såsom servitutter eller deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen. [Se Det Digitale Tinglysningssystem](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se Det Digitale Tinglysningssystem") #### Bygningsreglementet Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom. [Se gældende regler på bygningsreglementets hjemmeside](https://bygningsreglementet.dk/ "Se bygningsreglement") #### Byggesagsarkiv - Filarkiv I byggesagsarkivet har du adgang til de afsluttede byggesager i Egedal Kommune. Byggesagerne indeholder de tegninger, kloakplaner og dokumenter, der er anvendt i forbindelse med byggesagsbehandlingen gennem årerne. Vi gør opmærksom på, at arkivet ikke er 100 % fuldstændigt. Der kan for eksempel mangle tegninger på ældre ejendomme samt ejendomme beliggende i landområderne. Der er visse byggesager, der er fortrolige eller adressebeskyttede, som du ikke kan få adgang til. Byggesager, der er i behandling, er ikke tilgængelige i arkivet. De bliver lagt i byggesagsarkivet, når de er afsluttet. Enkelte ejendomme - som for eksempel politistationer eller banker - kan du heller ikke se i det digitale arkiv. Der skal logges på med MitID for at få adgang til [byggesagsarkivet - Filarkiv (MitID)](https://public.filarkiv.dk/Login?tenantid=240&returnUrl=%2F240 "Byggesagsarkiv - Filarkiv"). ### Formøde Du kan sende en mail til byggesag@egekom.dk, hvis du ønsker at aftale tid til et formøde med en byggesagsbehandler. Et formøde kan ofte være en stor hjælp for at afklare de muligheder, du har for at bygge, og hvad vi skal bruge for at behandle din byggesag. ### Ansøgning Du skal altid sende en ansøgning via [Byg og Miljø](https://www.bygogmiljoe.dk/ "Byg og Miljø") med beskrivelse af byggeriets omfang. Kræver det ansøgte dispensationer, skal der også sendes en begrundet dispensationsansøgning. ### Tegninger ### Situationsplan Situationsplanen skal være målsat og vise grunden med alle de eksisterende og planlagte byggerier, parkeringsarealer, adgangsforhold og lignende. Alle småbygninger som teknikhuse, drivhuse, overdækninger, udhuse, carporte og legehuse skal også fremgå af situationsplanen. Afstand til nabo- og vejskel samt til andre bygninger på ejendommen skal angives. Tinglyste byggelinjer skal også fremgå af tegningen. [Se tinglyste deklarationer og servitutter her](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se tinglyste deklarationer og servitutter her"). Ved opførelse af nyt byggeri skal grundens terrænkoter være vist på situationsplanen, og hvis terrænet skråner, skal der være tydelige terrænkurver med koteangivelse eller relevante koter afsat. Koter skal angives i DVR90. [Du kan læse mere om, hvad en kote er her.](https://egedalkommune.dk/p/Mit-liv/Byggeri/Byggesag/dk_dhm_terraenmodel.pdf "Du kan læse mere om, hvad en kote er her.") ### Plantegning Målsat plantegning, der viser bygningens udvendige mål samt angiver de enkelte rums anvendelse, placering og bredder af døre og vinduer, indvendige mål og indretning. ### Snittegning Målsat med angivelse af højder, dimensioner, konstruktioner og fundering. ### Facadetegninger Facadetegninger skal være målsatte og blandt andet vise bygningens højde i forhold til skel, nuværende og fremtidigt terræn og de niveaufrie adgangsveje. ### Arealberegninger Arealberegningen skal vise den fremtidige bebyggelsesprocent. Der kan være særlige regler for beregning af bebyggelsesprocenten for ejendommen afhængigt af eventuelle lokalplaner og deklarationer. [Du kan se alle lokalplaner her](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/ "Du kan se alle lokalplaner her") og [tinglyste servitutter og deklarationer her.](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "tinglyste servitutter og deklarationer her.") ### Ventilation Der skal altid redegøres for ventilationen, og evt. skal der fremsendes et ventilationsprojekt til godkendelse. ### Brandteknisk dokumentation Omfanget kan variere, men vi skal blandt andet have oplysning om brandkategori, flugtveje, placering af flugtvejsdøre, slangevinder, flugtvejsskilte og brandstrategirapport mv. ### Statiske beregninger Statiske beregninger, der redegør for bygningens styrke og stabilitet. ### Energirammeberegning Ved lavenergibyggeri efter bygningsklasse 2020 skal der fremsendes en kontrol af beregningen udført af en uafhængig energikonsulent. ### Materialeoplysninger Oplysninger om ydervægge, tagmaterialer, farver, opvarmningsformer mm. ### Ansøgninger i Byg og Miljø Et byggeri må ikke påbegyndes, før du har ansøgt om og modtaget en byggetilladelse fra kommunen. Alle ansøgninger skal ske digitalt via den digitale selvbetjeningsløsning [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning"). Med selvbetjeningsløsningen [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning") får du et fuldt overblik over alle de informationer, som du skal bruge til dit byggeprojekt. Du kan starte med at forsøge dig uden at logge ind med din MitID. Men for at sende din ansøgning i selvbetjeningsløsningen, kræves det, at du logger på med din MitID. I forbindelse med ansøgningen giver selvbetjeningsløsningen [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning") dig et overblik over, hvad vi skal bruge for at kunne behandle din sag. Som ansøger guides du trin for trin igennem ansøgningsprocessen, indtil du med et enkelt klik kan sende ansøgningen til den rette myndighed. Målet er på sigt, at du kan følge med i, hvor langt behandlingen af sagen er kommet ved at logge ind på [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning"). Du vil modtage besked via sms eller mail, hvis vi svarer dig gennem systemet. Ofte sender vi dog en mail direkte til den mailadresse, du har oplyst i ansøgningen. [Læs vores guide til at lave din ansøgning i Byg og Miljø her.](https://egedalkommune.dk/p/Mit-liv/Byggeri/Byggesag/vejledning_bygogmiljoe.pdf "Læs vores guide til at lave din ansøgning i Byg og Miljø her.") ## Hvis du vil vide mere ### Tilbygning og udbygning Når en tilbygning til en eksisterende bygnign forøger etagearealet, kræver det altid en byggetilladelse. Det kræver blandt andet byggetilladelse at opføre: - Mindre bygninger, hvor arealet samlet overstiger 50 m^2^ - Ombygninger i erhvervsenheder, som er større end 150 m² - Tilbygninger til erhvervs- industri- og lagerbygninger - Tilbygninger til øvrige bebyggelser, herunder etageejendomme. Tilbygningen skal overholde reglerne i [Bygningsregelementet 2018 (BR18)](https://bygningsreglementet.dk/ "Bygningsregelementet 2018 (BR18)") samt lokalplaner, byplanvedtægter, servitutter og lignende Disse oplysninger kan du finde i selvbetjeningsløsningen [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning"). ### Renovering og ombygning Hvis du ønsker at ombygge eller renovere en enkelt erhvervsenhed på under 150 m², og ombygningen ikke medfører ændringer i de bærende konstruktioner eller flugtvejsforhold samt etagearealet ikke udvides, kan du igangsætte renoveringen eller ombygningen uden at søge om tilladelse. Husk, der kan være særlige regler i lokalplan, kommuneplan eller tinglysning, som byggeriet skal overholde. Skal du ombygge i en erhvervsenhed på over 150 m², kræver det altid byggetilladelse. Du kan læse mere under afsnittet om tilbygning og udbygning ovenfor. Der er også undtagelser fra krav om byggetilladelse ved enkeltstående ombygninger i traditionel kontorbyggeri og ombygning af en enkelt boligenhed i en etageejendom. Du kan læse mere i [Bygningsreglementet, kapitel 1, §4-6](https://bygningsreglementet.dk/Administrative-bestemmelser/Krav/4_6#3b837c5c-0f40-4b60-b5ac-9cb7ea46f26d "Bygningsreglementet, kapitel 1, §4-6") om, hvilke arbejder der kan opføres uden tilladelse eller anmeldelse. ### Byggesagsgebyr Når du søger om en byggetilladelse eller dispensation fra byggeloven, skal du betale et gebyr. Følgende er fastsat af Byrådet og trådte i kraft den 1. januar 2026. Der opkræves gebyr for byggesagsbehandling af: - Byggetilladelser - Midlertidige tilladelser - Helhedsvurderinger Gebyr opkræves efter anvendt tid, til en timepris på kr. 805,00. Timebaserede gebyrer opgøres og opkræves i to rater. - samtidig med byggetilladelse - ved færdigmelding og ibrugtagning [Se mere her på Social- og Boligstyrelsens hjemmeside](https://sbst.dk/byggeri/byggesagsbehandling/gebyrer "Link til Social og Boligstyrelsen"). ### Fastsættelse af gebyrer Folketinget har vedtaget, at byggesagsgebyrer fra 1. januar 2015 skal opkræves i forhold til faktisk anvendt tid. (lov nr. 640 af 12. juni 2013) Derfor skal gebyr for kommunens sagsbehandling efter byggeloven ske efter den tid, der reelt bruges til behandling og håndtering af byggesagen. Timeprisen beregnes efter de faktiske omkostninger, som kommunen har i forbindelse med sagsbehandlingen af en byggesag. Målet er en delvis brugerfinansiering af kommunens udgifter til byggesagsbehandling. Byrådet har besluttet ikke at opkræve gebyr for - det første formøde med kommunen, - kommunens fremsendelse af og udtalelse om klager, der skal behandles i en klageinstans. ### Nybyggeri Der er mange ting, som du skal være opmærksom på, når du skal bygge en ny erhvervsbygning. Samtidig er der en lang række regler, som kan påvirke byggeriet, f.eks lokalplan, kommuneplan og deklarationer eller servitutter, der er tinglyst på ejendommen. Kommunen har ikke mulighed for at rådgive om løsninger, men vi vil gerne have en tæt dialog om, hvilke informationer og dokumentation, der er nødvendige for, at ansøgningen kan behandles. [Du kan se tinglyste servitutter og deklarationer på din ejendom her](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Du kan se tinglyste servitutter og deklarationer på din ejendom her") [Du kan se gældende lokalplaner og byvedtægter her.](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/ "Du kan se gældende lokalplaner og byvedtægter her.") ### Dispensation Du kan søge om dispensation ved at sende en begrundet ansøgning, men du skal være opmærksom på, at du ikke har krav på at få en dispensation. Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har modtaget dispensation fra kommunen. Når du ansøger om dispensation, skal kommunen af og til gennemføre en høring hos dine naboer, før du kan få svar på din ansøgning. Derfor skal du være opmærksom på, at der kan gå længere tid, inden du får din afgørelse. ### Lovliggørelse Er din ejendom korrekt indberettet i BBR? Eller er der sket en udvidelse på eksisterende bygninger, uden at der er fremsendt anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse til kommunen? Så skal du sørge for at søge om lovliggørelse i selvbetjeningsløsningen [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning"). ### Lovliggørelse En bygning eller tilbygning er ulovlig, hvis den er opført uden tilladelse fra myndigheden. Er der behov for at lovliggøre dit byggeri eller byggearbejde, skal du følge sagsgangen for almindelige byggesager. Det vil sige, at du i [Byg og Miljø](http://www.bygogmiljoe.dk/ "Link til digital byggeansøgning") vælger den relevante aktivitet og udfylder de dokumentationskrav, der er til din aktivitet. Bemærk, at du under planlagt arbejde skal gøre myndigheden opmærksom på, at det drejer sig om lovliggørelse af eksisterende byggeri eller byggearbejde. ### BBR-registret Hvis der er uoverensstemmelse mellem de fysiske forhold, og hvad der er indberettet i BBR, skal du sørge for at få det ændret. Det gør du ved at fremsende en ansøgning om lovliggørelse af det opførte byggeri. ## Skyd genvej til [Jordforurening og jordflytning](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/jordforurening-og-jordflytning) Jorden på en ejendom kan være kraftigt forurenet eller mindre forurenet. Husk at anmelde, når du flytter forurenet eller større mængder jord. [Enfamiliehus og sommerhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/enfamiliehus-og-sommerhus) Byggetilladelse, nybyggeri, tilbygning, ombygning, renovering, BBR [Etagebolig og lejlighed](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/etagebolig-og-lejlighed) Byggetilladelse, BBR, byggesagsarkiv, ombygning [Carport, garage og udhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/carport-garage-og-udhus) Byggetilladelse, BBR, Byggesagsarkiv, tilbygning [Kommunens aktuelle byggeprojekter](https://egedalkommune.dk/erhverv/byggeri-i-kommunen/kommunens-aktuelle-byggeprojekter) På siden her kan du se Egedal Kommunes aktuelle byggerier på kommunens ejendomme. ## Relevante links - [Hvad gælder for mig?](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/DKplan_HvadGaelderForMig "Hvad gælder for mig?") - [Video om Byg og Miljø](https://vimeo.com/85134171 "Video om Byg og Miljø") - [Se servitutter og deklarationer på ejendom på tinglysning.dk](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se servitutter og deklarationer på ejendom på tinglysning.dk") - [Ejendomsdatasiden](https://ois.dk/default.aspx "Ejendomsdatasiden") - [Byggesagsarkiv - Filarkiv](https://egedal2.filarkiv.dk "Byggesagsarkiv - Filarkiv") ## Kontakt ### Byggesag Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke ### Ring til os [Tlf.: 7259 7260](tel:Tlf.:%207259%207260) ### Skriv til os [Skriv til os via digital post (borger)](https://post.borger.dk/send/16d885c7-5ceb-43d4-ab10-5fb5ccfa9dab/b8ab970d-1718-45e0-a0e1-d0f65460a158/) ## Kontakt ### Erhvervsteamet Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke Erhverv@egekom.dk ### Ring til os 72597207 ### Bemærk På dette nummer træffes Thomas Birger Hansen. Hvis han ikke når telefonen, kan du lægge en besked. Så vender han tilbage hurtigst muligt.