--- title: "Byggeri i landzone" description: "Landzonetilladelse, nybyggeri, ændret anvendelse, udstykning" date: "2024-12-10" created: "2024-01-26" --- [Hjem](https://egedalkommune.dk/) [Mit liv](https://egedalkommune.dk/mit-liv) [Byggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri) [Byggeri i landzone](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/byggeri-i-landzone) # Byggeri i landzone Ligger din ejendom i landzone er der særlige regler for, hvad du må bygge. Reglerne sikrer, at naturen og det åbne land beskyttes. [Se, hvad der gælder for dig](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/DKplan_HvadGaelderForMig) [Se byggesagsarkiv (MitID)](https://public.filarkiv.dk/Login?tenantid=240&returnUrl=%2F240) [Ret BBR (MitID)](https://ny.bbr.dk/ret) ## Bor du i landzone? Bor du på landet må der som udgangspunkt kun opføres byggeri, som er nødvendigt for landbrugsdriften på ejendommen. Hvis du ønsker at opføre andet byggeri, ændre anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer eller udstykke en ejendom, skal du indhente en landzonetilladelse efter Planlovens §35 om landzoneadministration. Er du usikker på om du bor i byzone eller i landzone kan du finde ud af det ved at se på Egedalkortet. Når du har åbnet Egedalkortet, skal du sætte et hak i Zonekort. Så kan du fremsøge din adresse i søgefeltet. Hvis du bor i et område der ikke er skraveret, så bor du i landzone. ## Hvornår kræver et byggeri landzonetilladelse? Du skal søge en landzonetilladelse efter Planlovens § 35, stk. 1, hvis du fx. ønsker: - At genopføre eller opføre nye beboelsesbygninger, fx. selvstændig bolig, fritidshus, tinyhouse eller anneks. - At opføre bygninger til erhverv, som ikke er landbrugsmæssigt nødvendige. - At udføre til- og ombygning af eksisterende helårsbolig når det samlede bruttoetageareal overstiger 500 m². - At udføre udvidelser på mere end 500 m2 i pr. ejendom af virksomheder der er etableret i en overflødiggjort bygning. - At opføre sheltere eller lignende bygninger til ophold. - At opføre garager, udhuse, drivhuse o.lign., der ligger uden tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen eller som er større end 50 m^2^. - At udføre terrænreguleringer der har andre formål end at forbedre landbrugets drift. - At anlægge støjvolde. - At opsætte husstandsvindmøller, eller at opsætte solcelleanlæg på terræn. - At udstykke ejendommen. - At ændre anvendelse af bygninger, f.eks. ved etablering af hestepension, indretning af ferielejligheder eller etablering af flere boliger i eksisterende stuehus mm - At ændre anvendelse af landbrugsjord og andre ubebyggede arealer, f.eks. ved etablering af en ridebane, en motocrossbane, oplagsplads mm. Ved større sager, som medfører væsentlige ændringer for området, kan det blive nødvendigt at udarbejde en landzonelokalplan. - At opføre byggeri og anlæg til landbrugserhvervet, som ligger uden tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen, jf. planlovens § 36, stk. 2. Som udgangspunkt skal landzonen friholdes for bymæssigt byggeri og anvendelse, så praksis i forhold til hvad, der kan gives landzonetilladelse til er som oftest restriktiv. Der kan være forudsætninger der gør, at forhold, der ser ud til, ikke at kræve landzonetilladelse, alligevel gør. Det kan f.eks. være et udhus til en spejderhytte, der kræver landzonetilladelse, selvom den ligger i tilknytning til hytten og er under 50 m². Hvis du er i tvivl, er du velkommen til at kontakte os på landzone@egekom.dk inden du påbegynder arbejdet eller søger byggetilladelse. ## Hvis du vil vide mere ### Information inden du skal søge #### Lokalplan og byplanvedtægt En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang samt veje, friarealer med mere. Byplanvedtægt er en plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse med mere. I dag udarbejdes der kun lokalplaner. [Se lokalplaner og gældende byplanvedtægter i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/1#/) #### Kommuneplanramme Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner. [Se kommuneplanrammerne i Egedal Kommune](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/1697) #### Tinglyste forhold En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom. Der kan være bindinger såsom servitutter eller deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen. [Se Det Digitale Tinglysningssystem](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se Det Digitale Tinglysningssystem") #### Bygningsreglementet Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom. [Se gældende regler på bygningsreglementets hjemmeside](https://bygningsreglementet.dk/ "Se bygningsreglement") #### Byggesagsarkiv - Filarkiv I byggesagsarkivet har du adgang til de afsluttede byggesager i Egedal Kommune. Byggesagerne indeholder de tegninger, kloakplaner og dokumenter, der er anvendt i forbindelse med byggesagsbehandlingen gennem årerne. Vi gør opmærksom på, at arkivet ikke er 100 % fuldstændigt. Der kan for eksempel mangle tegninger på ældre ejendomme samt ejendomme beliggende i landområderne. Der er visse byggesager, der er fortrolige eller adressebeskyttede, som du ikke kan få adgang til. Byggesager, der er i behandling, er ikke tilgængelige i arkivet. De bliver lagt i byggesagsarkivet, når de er afsluttet. Enkelte ejendomme - som for eksempel politistationer eller banker - kan du heller ikke se i det digitale arkiv. Der skal logges på med MitID for at få adgang til [byggesagsarkivet - Filarkiv (MitID)](https://public.filarkiv.dk/Login?tenantid=240&returnUrl=%2F240 "Byggesagsarkiv - Filarkiv"). ### Ansøgningsmateriale Hovedformålet med landzonebestemmelserne og zoneinddelingen i byzone, sommerhusområde og landzone er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land. Sigtet er at forbeholde landzonen til jordbrugserhvervene og at tilgodese landskabs- og naturværdier samtidig med, at egentlig byudvikling sker, hvor planlægningen åbner mulighed for det. Samtidig skal planloven bidrage til at gøre landdistrikterne levedygtige. Bebyggelse omfatter ikke kun bygninger, men også andre faste konstruktioner og anlæg som eksempelvis læmure, shelters, bålhytter, legepladser, gyllebeholdere, antennemaster, solceller/solfangere, vindmøller, enkeltstående arrangementer eller forhold med varighed på over 6 uger, tilbagevendende begivenheder og transportable konstruktioner, som har en bygningsmæssig udnyttelse. Der skal udover en ansøgning om landzonetilladelse oftest ansøges om byggetilladelse og eventuelt andre nødvendige tilladelser. #### Ansøgningsmateriale - Beskrivelse af projektet - Situationsplan, der viser de nuværende forhold - Situationsplan, der viser de ønskede fremtidige forhold - Plantegning - Facade- og snittegning ### Anmeldelse eller ansøgning om landzonetilladelse? ### **Anmeldelser** I nogle tilfælde er det ikke nødvendigt at søge landzonetilladelse, men du skal stadig anmelde dit byggeri. En anmeldelse betyder i dette tilfælde, at du orienterer kommunen om de anvendelsesændringer eller nye bygninger, du har planlagt. Herefter skal kommunen vurdere, om det falder indenfor bestemmelserne. I følgende sagstyper skal du kun anmelde i følge Planlovens §38: - Byggeri og anlæg der er nødvendigt for driften af landbrugserhverv, jf. Planlovens §36, stk. 1, nr. 3. Det er en forudsætning, at byggeriet bliver opført i tilknytning til eksisterende byggeri på ejendommen. I forbindelse med anmeldelsen skal kommunalbestyrelsen vurdere, om byggeriet opføres som erhvervsmæssigt nødvendigt for en ejendom eller for en landbrugsbedrift. - Indretning af en bolig, en håndværks- eller industrivirksomhed og mindre butikker i bygninger, der ikke længere er nødvendig for driften af en landbrugsejendom, jf. § 37, stk. 1 eller i andre overflødiggjorte bygninger, jf. § 37, stk. 2. Det er en forudsætning, at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, jf. Planlovens § 37. Anmeldelsen skal indeholde alle oplysninger til brug for kommunens vurdering af, om betingelserne er opfyldt. Herunder bygningens alder og oplysninger om bygningens ejerforhold. Desuden skal der gives en beskrivelse af den virksomhed eller det byggeri, der ønskes etableret. Der kan anmeldes flere virksomheder i én eller flere bygninger på samme ejendom, hvis betingelserne i øvrigt er opfyldt. Gør kommunen ikke indsigelse inden for 2 uger, kan bygningerne tages i brug under forudsætning af, at andre nødvendige tilladelser og dispensationer efter anden lovgivning er indhentet. Selve ændringen og indretningen af de overflødiggjorte bygninger er en ny funktion for bygningen og dermed en anvendelsesændring, der altid kræver ansøgning om byggetilladelse. ### Overflødigtgjorte bygninger i landzone Overflødiggjorte bygninger kan uden landzonetilladelse tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformål og én bolig, samt lager- og kontorformål med videre. Hensigten med bestemmelserne er at muliggøre en rimelig udnyttelse af bestående værdier. Det betyder, at der skal være tale om egentlige bygninger, der er egnede til formålet. Bestemmelserne finder således ikke anvendelse på for eksempel drivhuse, staklader eller presenningshaller, udhuse, garager, carporte og skure, uanset den tidligere anvendelse af disse. Undtagelser, som ikke er omfattet af anmeldelsesbestemmelsen: - Bygninger som skal om- eller tilbygges i væsentligt omfang. - Bygninger, som er opført inden for de seneste 5 år. - En bygning, som er opført på en landzonetilladelse som ikke-erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsejendom. - En bygning, som er opført som erhvervsmæssigt nødvendig for en landbrugsbedrift (samdrift af flere landbrugsejendomme). - Der kan ikke indrettes butik eller bolig i overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen. - Andre overflødiggjorte bygninger, der ligger inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen eller kystnærhedszonen uden for udviklingsområder er ikke omfattet af anmeldelsesbestemmelserne. - Bygninger, der ligger i udpegede støjkonsekvensområder omkring flyvepladser, lægehelikopterflyvepladser, militære flyvepladser, forsvarets skydebaner, forsvarets øvelsespladser og skyde- og øvelsesterræner og vindmøller. - Bygninger, der ligger i udpegede konsekvensområder omkring tekniske anlæg, vindmøller og støjende fritidsanlæg med videre. ### Sådan behandler vi sagen Du skal altid indsende begrundet ansøgning om landzonetilladelse eller anmeldelse i god tid. Ansøgningerne skal vedlægges relevante tegninger og oplysninger. Send din ansøgning eller anmeldelse på mail til [Landzonepostkassen](mailto:landzone@egekom.dk). Når vi behandler ansøgninger om landzonetilladelse, udfører vi oftest en naboorientering, hvor de nærmeste naboer, lokalråd, Danmarks Naturfredningsforening med flere bliver hørt, før vi træffer en afgørelse i sagen. Visse sager skal behandles politisk af Plan- og Byudviklingsudvalget. Det kan forlænge sagsbehandlingstiden. Egedal Kommune kan stille vilkår i en landzonetilladelse om placering, udformning, omfang, materialevalg med mere, og vi kan forlange tilladelsens vilkår tinglyst på ejendommen på lodsejers regning. Når Egedal Kommune meddeler en landzonetilladelse, annonceres det på hjemmesiden. Efter offentliggørelsen kan afgørelsen påklages i 4 uger af klageberettigede parter. Der kan tidligst meddeles en byggetilladelse efter klagefristens udløb. ### Tilladelse efter anden lovgivning Hvis du bor på landet og vil bygge nyt eller grave ud til for eksempel en sø, kan det kræve yderligere tilladelser fra kommunen eller staten. Det kan for eksempel være følgende: - Overkørselstilladelse - Nedsivning eller udledningstilladelse - Tilladelse til jordflytning - Tilladelse eller dispensation vedrørende vand, varme og/eller kloak forsyning Herudover kan projektet kræve en dispensation fra følgende: - Strandbeskyttelseslinjen - 300 meter fra kysten - Sø- og å-beskyttelseslinjen - 150 meter - Skovbyggelinjen - 300 meter - Fortidsminder og gravhøje - 100 meter - Kirkebyggelinjen - 100 meter - Sten- og jorddiger - må ikke fjernes - Beskyttede naturtyper (naturbeskyttelseslovens §3) - må ikke fjernes [Undersøg om din ejendom er omfattet af ovenstående beskyttelseslinjer på Danmarks Miljøportals hjemmeside](https://arealinformation.miljoeportal.dk/html5/index.html?viewer=distribution "Undersøg om din ejendom er omfattet af ovenstående beskyttelseslinjer på Danmarks Miljøportals hjemmeside"). ### Undtagelser fra krav om landzonetilladelse #### Byggeri, der kræver anmeldelse Der findes en række undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, hvor du i stedet skal anmelde byggeriet til kommunen: - Driftmæssig nødvendig byggeri til landbrug. - Anvendelsesændringer af andre overflødiggjorte bygninger i landzone end landbrugsbygninger. #### Byggeri der hverken kræver landzonetilladelse eller anmeldelse Der findes en række undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, som heller ikke skal anmeldes. Der skal dog gøres opmærksom på, at selvom et byggeri er fritaget for kravet om landzonetilladelse, vil byggeriet oftest forudsætte en byggetilladelse. #### Undtagelser vedrørende ejendomme til privatbrug - Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 500 m2. - Opførelse af garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 m2, når disse opføres i tilknytning til enfamiliehuse eller sommerhuse, og byggeriet ikke medfører oprettelse af en ny bolig. - Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig. - Genoptagelse af helårsbeboelse af boliger, som midlertidigt har været anvendt til fritidsformål i henhold til et af kommunalbestyrelsen meddelt samtykke i medfør af lov om midlertidig regulering af boligforholdene. - En pensionists personlige ret til at benytte en fritidsbolig, herunder en lokalplanlagt fritidsbolig, til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 1 år. #### Undtagelser vedrørende ejendomme til landbrug, skovbrug med videre - Udstykning efter § 10, styk 1 og 3 i lov om landbrugsejendomme til samdrift med en bestående landbrugsejendom. - Udstykning af en skovejendom efter § 6, styk 1, nr. 6 og 7 i lov om landbrugsejendomme. - Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet. - Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 hektar, når den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til en medhjælper. #### Undtagelser vedrørende erhverv - Tilbygning med indtil 500 m2 på en ejendom til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning eller anden overflødiggjort bygning. - Tilbygning til en mindre butik i landzone, der er etableret i en overflødiggjort bygning, når butikkens samlede bruttoetageareal efter udvidelsen ikke overstiger 250 m2. - Panelantenner til mobilkommunikation med tilhørende radiomoduler og transmissionslinks i neutrale farver, som opsættes på eksisterende master, der anvendes til offentlig mobilkommunikation, siloer eller høje skorstene, når bebyggelsens højde ikke dermed forøges. - Teknikskabe i neutrale farver med en grundplan på maksimalt 2 m2 og en højde på maksimalt 2,5 meter til brug for de antenner, der er nævnt i nr. 17, og som opsættes på eller umiddelbart ved masten, siloen eller skorstenen. #### Øvrige undtagelser - Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang, dette er påbudt i en afgørelse efter §§ 19 d-19 f eller bestemt i en fredning efter lov om naturbeskyttelse eller udtrykkeligt er tilladt i en lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i denne lov. - Indvinding af råstoffer i jorden. - Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse. - Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom til jordbrugsmæssige formål med mere. ### Udstykningssager og matrikulære sager (ERPO) Matrikulære ændringer foretages i Geodatastyrelsens ERPO-system. Egedal Kommune behandler udstykningssager og matrikulære ændringer digitalt via [erpo.dk](https://erpo.dk/webui/faces/login.xhtml "erpo.dk"). ## Skyd genvej til [Erhvervsbyggeri](https://egedalkommune.dk/erhverv/byggeri-i-kommunen/erhvervsbyggeri) Byggetilladelse, tilbygning, ombygning [Erhvervsbyggeri](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/erhvervsbyggeri) Byggetilladelse, tilbygning, ombygning [Enfamiliehus og sommerhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/enfamiliehus-og-sommerhus) Byggetilladelse, nybyggeri, tilbygning, ombygning, renovering, BBR [Carport, garage og udhus](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/carport-garage-og-udhus) Byggetilladelse, BBR, Byggesagsarkiv, tilbygning [Jordforurening og jordflytning](https://egedalkommune.dk/mit-liv/byggeri/jordforurening-og-jordflytning) Jorden på en ejendom kan være kraftigt forurenet eller mindre forurenet. Husk at anmelde, når du flytter forurenet eller større mængder jord. [Adresser og vejnavne](https://egedalkommune.dk/mit-liv/bolig/ejerbolig/adresser-og-vejnavne) Navngivning af veje, skiltning af husnumre, korrekte adresser, fejl i GPS ## Relevante links - [Hvad gælder for mig?](https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/DKplan_HvadGaelderForMig "Hvad gælder for mig?") - [Video om Byg og Miljø](https://vimeo.com/85134171 "Video om Byg og Miljø") - [Se servitutter og deklarationer på ejendom på tinglysning.dk](https://www.tinglysning.dk/tinglysning/landingpage/landingpage.xhtml "Se servitutter og deklarationer på ejendom på tinglysning.dk") ## Kontakt ### Landzone Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke [landzone​@egekom.dk](mailto:landzone​@egekom.dk) ### Ring til os [Tlf.: 7259 7260](tel:Tlf.:%207259%207260)