Erhvervsbyggeri

Lokalplan og byplanvedtægt

En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplaner kan blandt andet indeholde regler for byggeriets udseende, placering og omfang samt veje, friarealer med mere.

Byplanvedtægt er en plantype, som blev udarbejdet i kommunerne indtil slutningen af 1970’erne. En byplanvedtægt indeholder, ligesom en lokalplan, bestemmelser om et områdets anvendelse, bebyggelse med mere. I dag udarbejdes der kun lokalplaner.

Se lokalplaner og gældende byplanvedtægter i Egedal Kommune

Kommuneplanramme

Kommuneplanrammer styrer den overordnede arealanvendelse og danner rammen for indholdet i nye lokalplaner.

Se kommuneplanrammerne i Egedal Kommune

Tinglyste forhold

En tinglysning er en registrering af de bindinger, der knytter sig til en bestemt ejendom. Der kan være bindinger såsom servitutter eller deklarationer, der er pålagt din ejendom på tinglysningen.

Se Det Digitale Tinglysningssystem

Bygningsreglementet

Det fremgår af bygningsreglementet, hvilke regler der gælder for byggeri generelt. Hvis der i en lokalplan eller byplanvedtægt er bestemmelser, der ligger ud over de generelle bestemmelser i bygningsreglementet, er det disse, der gælder for din ejendom.

Se gældende regler på bygningsreglementets hjemmeside

Byggesagsarkiv - Filarkiv

Der skal logges på med MitID for at få adgang til byggesagsarkivet - Filarkiv (MitID).

Du kan sende en mail til byggesag@egekom.dk, hvis du ønsker at aftale tid til et formøde med en byggesagsbehandler. Et formøde kan ofte være en stor hjælp for at afklare de muligheder, du har for at bygge, og hvad vi skal bruge for at behandle din byggesag.

Du skal altid sende en ansøgning via Byg og Miljø med beskrivelse af byggeriets omfang. Kræver det ansøgte dispensationer, skal der også sendes en begrundet dispensationsansøgning. 

Situationsplan

Situationsplanen skal være målsat og vise grunden med alle de eksisterende og planlagte byggerier, parkeringsarealer, adgangsforhold og lignende. Alle småbygninger som teknikhuse, drivhuse, overdækninger, udhuse, carporte og legehuse skal også fremgå af situationsplanen. Afstand til nabo- og vejskel samt til andre bygninger på ejendommen skal angives. Tinglyste byggelinjer skal også fremgå af tegningen.

Se tinglyste deklarationer og servitutter her.

Ved opførelse af nyt byggeri skal grundens terrænkoter være vist på situationsplanen, og hvis terrænet skråner, skal der være tydelige terrænkurver med koteangivelse eller relevante koter afsat. Koter skal angives i DVR90.

Du kan læse mere om, hvad en kote er her.

Plantegning

Målsat plantegning, der viser bygningens udvendige mål samt angiver de enkelte rums anvendelse, placering og bredder af døre og vinduer, indvendige mål og indretning.  

Snittegning

Målsat med angivelse af højder, dimensioner, konstruktioner og fundering.

Facadetegninger

Facadetegninger skal være målsatte og blandt andet vise bygningens højde i forhold til skel, nuværende og fremtidigt terræn og de niveaufrie adgangsveje.

Arealberegningen skal vise den fremtidige bebyggelsesprocent. Der kan være særlige regler for beregning af bebyggelsesprocenten for ejendommen afhængigt af eventuelle lokalplaner og deklarationer.

Du kan se alle lokalplaner her og tinglyste servitutter og deklarationer her.

Der skal altid redegøres for ventilationen, og evt. skal der fremsendes et ventilationsprojekt til godkendelse.

Omfanget kan variere, men vi skal blandt andet have oplysning om brandkategori, flugtveje, placering af flugtvejsdøre, slangevinder, flugtvejsskilte og brandstrategirapport mv.

Statiske beregninger, der redegør for bygningens styrke og stabilitet. 

Ved lavenergibyggeri efter bygningsklasse 2020 skal der fremsendes en kontrol af beregningen udført af en uafhængig energikonsulent.

Oplysninger om ydervægge, tagmaterialer, farver, opvarmningsformer mm.

Når en tilbygning til en eksisterende bygnign forøger etagearealet, kræver det altid en byggetilladelse.

Det kræver blandt andet byggetilladelse at opføre:

• Mindre bygninger, hvor arealet samlet overstiger 50 m²
• Ombygninger i erhvervsenheder, som er større end 150 m²
• Tilbygninger til erhvervs- industri- og lagerbygninger
• Tilbygninger til øvrige bebyggelser, herunder etageejendomme.

Tilbygningen skal overholde reglerne i Bygningsregelementet 2018 (BR18) samt lokalplaner, byplanvedtægter, servitutter og lignende Disse oplysninger kan du finde i selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø.

Hvis du ønsker at ombygge eller renovere en enkelt erhvervsenhed på under 150 m², og ombygningen ikke medfører ændringer i de bærende konstruktioner eller flugtvejsforhold samt etagearealet ikke udvides, kan du igangsætte renoveringen eller ombygningen uden at søge om tilladelse.

Husk, der kan være særlige regler i lokalplan, kommuneplan eller tinglysning, som byggeriet skal overholde.

Skal du ombygge i en erhvervsenhed på over 150 m², kræver det altid byggetilladelse. Du kan læse mere under afsnittet om tilbygning og udbygning ovenfor.

Der er også undtagelser fra krav om byggetilladelse ved enkeltstående ombygninger i traditionel kontorbyggeri og ombygning af en enkelt boligenhed i en etageejendom.

Du kan læse mere i Bygningsreglementet, kapitel 1, §4-6 om, hvilke arbejder der kan opføres uden tilladelse eller anmeldelse.

Når du søger om en byggetilladelse eller dispensation fra byggeloven, skal du betale et gebyr.

Følgende er fastsat af Byrådet og trådte i kraft den 11. oktober 2023. 

Der opkræves gebyr for byggesagsbehandling af:

• Byggetilladelser
• Midlertidige tilladelser
• Helhedsvurderinger

Gebyr opkræves efter anvendt tid, til en timepris på kr. 749,00.

Timebaserede gebyrer opgøres og opkræves i to rater.

• samtidig med byggetilladelse
• ved færdigmelding og ibrugtagning

Se mere her på Social- og Boligstyrelsens hjemmeside.

Fastsættelse af gebyrer

Folketinget har vedtaget, at byggesagsgebyrer fra 1. januar 2015 skal opkræves i forhold til faktisk anvendt tid. (lov nr. 640 af 12. juni 2013)

Derfor skal gebyr for kommunens sagsbehandling efter byggeloven ske efter den tid, der reelt bruges til behandling og håndtering af byggesagen.

Timeprisen beregnes efter de faktiske omkostninger, som kommunen har i forbindelse med sagsbehandlingen af en byggesag. Målet er en delvis brugerfinansiering af kommunens udgifter til byggesagsbehandling.

Byrådet har besluttet ikke at opkræve gebyr for

• det første formøde med kommunen,
• kommunens fremsendelse af og udtalelse om klager, der skal behandles i en klageinstans.

Der er mange ting, som du skal være opmærksom på, når du skal bygge en ny erhvervsbygning. Samtidig er der en lang række regler, som kan påvirke byggeriet, f.eks lokalplan, kommuneplan og deklarationer eller servitutter, der er tinglyst på ejendommen.

Kommunen har ikke mulighed for at rådgive om løsninger, men vi vil gerne have en tæt dialog om, hvilke informationer og dokumentation, der er nødvendige for, at ansøgningen kan behandles.

Du kan se tinglyste servitutter og deklarationer på din ejendom her

Du kan se gældende lokalplaner og byvedtægter her.

Du kan søge om dispensation ved at sende en begrundet ansøgning, men du skal være opmærksom på, at du ikke har krav på at få en dispensation. 

Du må ikke gå i gang med at bygge, før du har modtaget dispensation fra kommunen. Når du ansøger om dispensation, skal kommunen af og til gennemføre en høring hos dine naboer, før du kan få svar på din ansøgning. Derfor skal du være opmærksom på, at der kan gå længere tid, inden du får din afgørelse.

Er din ejendom korrekt indberettet i BBR? Eller er der sket en udvidelse på eksisterende bygninger, uden at der er fremsendt anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse til kommunen? Så skal du sørge for at søge om lovliggørelse i selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø.

Lovliggørelse

En bygning eller tilbygning er ulovlig, hvis den er opført uden tilladelse fra myndigheden. Er der behov for at lovliggøre dit byggeri eller byggearbejde, skal du følge sagsgangen for almindelige byggesager. Det vil sige, at du i Byg og Miljø vælger den relevante aktivitet og udfylder de dokumentationskrav, der er til din aktivitet. 

Bemærk, at du under planlagt arbejde skal gøre myndigheden opmærksom på, at det drejer sig om lovliggørelse af eksisterende byggeri eller byggearbejde.

BBR-registret

Hvis der er uoverensstemmelse mellem de fysiske forhold, og hvad der er indberettet i BBR, skal du sørge for at få det ændret. Det gør du ved at fremsende en ansøgning om lovliggørelse af det opførte byggeri.