Landskabsbyen

Masterplan og lokalplan

I december 2023 vedtog Byrådet en masterplan for Landskabsbyen og den tilstødende grønne fletning. Det er masterplanens vision, at Landskabsbyen skal være en åben, grøn bydel med et tæt samspil mellem boliger og natur. I september 2024 vedtog Byrådet en lokalplan for landskabsbyen, som skal realisere masterplanens vision.

Lokalplanen er dels udformet som en rammelokalplan, der fastlægger overordnede principper for hele områdets udvikling, dels som en byggeretsgivende lokalplan, der muliggør etablering af den første, sydlige etape af byområdet samt de tilstødende arealer i den grønne fletning.

De rekreative grønne kiler og byrum og en beplantningsstrategi for nye træer i bydelen, understøtter biodiversiteten.

En mangfoldig bydel

Landskabsbyen skal være en mangfoldig bydel, som forener kvaliteter fra land og by. Stationsnærhed og kort afstand til butikker, skole, daginstitution og sundhedshus vil give en nem hverdag og gøre cyklen til et let valg. Området indrettes med blandede byfunktioner som boliger, serviceerhverv og en daginstitution, som vil give grobund for et alsidigt byliv. Det bliver en bydel med forskellige boligtyper, og ejerformerne blandes, så der både er ejer- og lejeboliger. På den måde kan der bo unge, enlige, børnefamilier, par, seniorer side om side.

Illustrationen viser variation i bygningshøjder- og længder, så hver gårdbebyggelse opleves strukturelt forskellig.

Bebyggelse i grønne omgivelser

Boligbebyggelsen organiseres i klynger og gårdbebyggelser med fællesfaciliteter, der skaber god mulighed for fællesskaber i både den lille og lidt større skala. Bebyggelsen omsluttes af det store grønne område kaldet den grønne fletning, som giver adgang til rekreative aktiviteter og varierede landskabsoplevelser via et finmasket stisystem. Områdets indretning med bebyggelsen placeret på de højereliggende arealer og grønne områder i de lavere dele gør det muligt at aflede regnvand på overfladen og udnytte det rekreativt i naturligt udformede bassiner i det grønne. 

Illustrationsplan fra Landskabsbyens masterplan udarbejdet af tegnestuen Vandkunsten

Landskabsbyen bygges i flere etaper

Landskabsbyen udvikles over mange år. Den første etape er den sydlige bydel, som er detaljeret beskrevet i lokalplan 076 for Landskabsbyen og vil omfatte ca. 280 boliger.  De første boliger i Landskabsbyen forventes at stå færdige i slutningen af 2026. Inden der kan etableres bebyggelse eller større anlæg i de følgende etaper af Landskabsbyen, skal der udarbejdes nye, detaljerede lokalplaner.

Lokalplanen giver byggeret til etape 1, som er vist med lilla.

Samarbejde mellem bygherre, investor og Egedal Kommune

Industriens Pension er projektets bygherre og investor, mens 2L Projektudvikling er den nye bydels projektudvikler. Udviklingen af Landskabsbyen sker i tæt samarbejde med Egedal Kommune.