Forslag til Lokalplan 076 – Landskabsbyen samt forslag til Kommuneplantillæg 03 og udbygningsaftaler

Byrådet i Egedal Kommune har den 24. april 2024 vedtaget at fremlægge ovenstående planforslag i offentlig høring.

Planerne kan ses på kommunens hjemmeside egedalkommune.dk.

Områdeafgrænsning for Lokalplan 076.

Forslag til Lokalplan 076 – Landskabsbyen

I december 2023 vedtog byrådet en masterplan for Landskabsbyen og den tilstødende del af den grønne fletning. Det er masterplanens vision, at Landskabsbyen skal være en åben, grøn bydel med et tæt samspil mellem boligerne og naturen i den grønne fletning. Lokalplan 076 skal realisere masterplanens vision. Lokalplanen er udformet dels som en rammelokalplan, der fastlægger overordnede principper for hele områdets udvikling, dels som en byggeretsgivende lokalplan, der muliggør etablering af den første, sydlige etape af byområdet samt de tilstødende arealer i den grønne fletning.

Lokalplanen fastlægger således områdets overordnede struktur – fordelingen mellem bebyggede arealer og den grønne fletning, den overordnede vej- og stistruktur og principper for vandhåndteringen. Samtidigt fastlægger lokalplanen mere detaljerede bestemmelser for den første etape af udbygningen, herunder om områdets indretning, udformning af bebyggelsen og de grønne arealer m.v. Inden der kan etableres bebyggelse eller større anlæg i de følgende etaper af Landskabsbyen, skal der udarbejdes nye, detaljerede lokalplaner for disse.

 Forslag til tillæg 03 til Kommuneplan 2021

Sammen med lokalplanforslaget er der udarbejdet et tillæg til Kommuneplanen. I tillægget reduceres bebyggelsesprocenten fra 80 til 50, så der kan bygges mindre i området, end det er muligt med den nuværende Kommuneplan. Tillægget indebærer desuden, at Landskabsbyens sydlige del kan udbygges nu og ikke skal vente til næste planperiode.  Endelig indebærer tillægget, at grænsen mellem Landskabsbyen og et udpeget ”bevaringsværdigt landskab” præciseres.

Udbygningsaftale

I henhold til planlovens § 21b, stk. 2, nr. 2, er der udarbejdet et udkast til en udbygningsaftale mellem Egedal Kommune og IP Egedal ApS, som fremrykker planlægningen for Landskabsbyen i kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forudsætningen for at fremrykke planlægningen er, at Dam Holme forlænges fra Stationsbyen til Ring Nord, så der kan skaffes vejadgang til Landskabsbyen. Udbygningsaftalen fastsætter, at IP Egedal ApS finansierer vejens forlængelse. I henhold til planlovens § 21c er der desuden indgået en aftale mellem Egedal Kommune og IP Egedal ApS om, at bidrage til udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan.

Link til §21b aftale: https://dokument.plandata.dk/90_11314355_1714382036814.pdf

Link til §21c aftale: https://dokument.plandata.dk/90_11315048_1714381635589.pdf

Miljøvurdering

Lokalplaner og kommuneplantillæg er i udgangspunktet omfattet af krav om miljøvurdering. Imidlertid er der i henhold til miljøvurderingslovens § 8, stk. 2 vurderet, at planerne kun fastlægger anvendelse af et mindre område på lokalt plan. Der er derfor foretaget en screening af planerne i henhold til miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 3 for at vurdere, om de kan medføre en væsentlig påvirkning på miljøet, som bør blive undersøgt nærmere.

På baggrund af screeningen er det vurderet, at planerne ikke vil medføre væsentlige påvirkninger af miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at planerne ikke er omfattet af krav om miljøvurdering.

Screeningen samt uddybning af afgørelsen fremgår af lokalplanens bilag 1.

Høring og politisk behandling

Planerne er i offentlig høring i perioden 30. april-25. juni 2024.

Synspunkter, ændringsforslag eller indsigelser skal indtastes her:

Lokalplan: https://egedal.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=317

Kommuneplantillæg: https://dokument.plandata.dk/12_11313076_1714420996211.pdf

Eller sendes til:

Egedal Kommune

Att: Byplan og Byggesag

Dronning Dagmars Vej 200

3650 Ølstykke

Høringssvar skal være kommunen i hænde inden høringsperiodens udløb.

Borgermøde

Der afholdes borgermøde om planerne den 11. juni 2024, kl. 19.30-21.30. V Vi er gang med at planlægge borgermødet. Vi forventer, at mødet starter med en kort besigtigelse af Landskabsbyens arealer (kl. 19.30-20.15) efterfulgt af et borgermøde på Egedal Rådhus i Byrådssalen fra kl. 20.15-21.30. Borgermødet bliver annonceret på kommunens hjemmeside, hvor det endelige program vil fremgå. Tilmelding til borgermødet kan ske via: byplan@egekom.dk

Retsvirkninger

Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må der i henhold til § 17 i planloven ikke bygges på de omfattede ejendomme eller i øvrigt ske en udnyttelse, der skaber risiko for en foregribelse af planens indhold. De midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

Klagevejledning

Hvis du ønsker at klage over afgørelsen om, at planerne ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, kan du klage til Planklagenævnet.

Klagen skal indgives senest den 28. maj 2021.

Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med Nem-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Egedal Kommune via klageportalen.

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes din klage automatisk først til Egedal Kommune. Hvis Egedal Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget her: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/til-foersteinstanser/fritagelse-fra-klageportal/

Klagefrist

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.