Endelig vedtagelse af Lokalplan 076 – Landskabsbyen og Kommuneplantillæg 03 samt udbygningsaftale.

Planerne og udbygningsaftalen er offentligt bekendtgjort den 1. oktober 2024 og kan herefter ses på kommunens hjemmeside egedalkommune.dk

Områdeafgrænsning for Lokalplan 076.

Lokalplan 076 – Landskabsbyen

I december 2023 vedtog byrådet en masterplan for Landskabsbyen og den tilstødende del af den grønne fletning. Det er masterplanens vision, at Landskabsbyen skal være en åben, grøn bydel med et tæt samspil mellem boligerne og naturen i den grønne fletning. Lokalplan 076 skal realisere masterplanens vision. Lokalplanen er udformet dels som en rammelokalplan, der fastlægger overordnede principper for hele områdets udvikling, dels som en byggeretsgivende lokalplan, der muliggør etablering af den første, sydlige etape af byområdet samt de tilstødende arealer i den grønne fletning.

Lokalplanen fastlægger således områdets overordnede struktur – fordelingen mellem bebyggede arealer og den grønne fletning, den overordnede vej- og stistruktur og principper for vandhåndteringen. Samtidigt fastlægger lokalplanen mere detaljerede bestemmelser for den første etape af udbygningen, herunder om områdets indretning, udformning af bebyggelsen og de grønne arealer m.v. Inden der kan etableres bebyggelse eller større anlæg i de følgende etaper af Landskabsbyen, skal der udarbejdes nye, detaljerede lokalplaner for disse.

Tillæg 03 til Kommuneplan 2021

Sammen med lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til Kommuneplanen. I tillægget reduceres bebyggelsesprocenten fra 80 til 50, så der kan bygges mindre i området, end det er muligt med den nuværende Kommuneplan. Tillægget indebærer desuden, at Landskabsbyens sydlige del kan udbygges nu og ikke skal vente til næste planperiode.  Endelig indebærer tillægget, at grænsen mellem Landskabsbyen og et udpeget ”bevaringsværdigt landskab” præciseres.

Miljøvurdering

Lokalplaner og kommuneplantillæg er i udgangspunktet omfattet af krav om miljøvurdering.  På baggrund af en screening af planforslagene blev det imidlertid vurderet, at planerne fastlægger anvendelse af et mindre område på lokalt plan og ikke vil medføre væsentlige påvirkninger af miljøet. Byrådet afgjorde på den baggrund, at planforslagene ikke skulle miljøvurderes. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med planforslagene og er ikke påklaget.

Udbygningsaftaler

I henhold til planlovens § 21b, stk. 2, nr. 2 er der indgået en udbygningsaftale mellem Egedal Kommune og IP Egedal ApS, som fremrykker planlægningen for Landskabsbyen i kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forudsætningen for at fremrykke planlægningen er, at Dam Holme forlænges fra stationsområdet i Egedal By til Ring Nord, så der kan skaffes vejadgang til Landskabsbyen. Udbygningsaftalen fastsætter, at IP Egedal ApS finansierer vejens forlængelse.

I henhold til planlovens § 21c er der desuden indgået en aftale mellem Egedal Kommune og IP Egedal ApS om at bidrage til udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplan.

Link til §21b aftale: https://dokument.plandata.dk/90_11314355_1714382036814.pdf

Link til §21c aftale: https://dokument.plandata.dk/90_11315048_1714381635589.pdf

Høring og politisk behandling

Forslag til Lokalplan 076 og kommuneplantillæg nr. 3 har været i offentlig høring i perioden 30. april - 25. maj 2024 og kommunen har modtaget i alt 17 høringssvar. På baggrund af de indkomne høringssvar er der foretaget en række ændringer af lokalplanen, mens kommuneplantillægget fastholdes uændret.

Som følge af høringssvar fra Miljøstyrelsen er der foretaget en supplerende undersøgelse af flagermus og lokalplanredegørelsens afsnit om beskyttede arter er revideret. Der er desuden indarbejdet krav om bevaring af træer, mulighed for opsætning af pæle med flagermuskasser og forbud mod terrænregulering indenfor lavbundsarealer.

Høringssvarene har desuden medført en række justeringer og præciseringer af lokalplanen vedrørende bl.a. følgende emner: Bevaring af træer, opsætning af pæle med flagermuskasser, terrænregulering af den grønne fletning, beplantning af nedsivningsbassiner, opsamling af regnvand til wc-skyl, udformning af veje, højden på hegn og sekundær bebyggelse, depotplads, ensartet taghældning, værkstedshus til Aktivitetshuset, grundejerforening.

Den politiske behandling af høringssvar i forbindelse med den endelig vedtagelse af planerne fremgår af referatet fra Byrådsmøde, der kan ses på kommunes politikerweb: https://dagsordener.egedalkommune.dk/vis?id=b5cd868e-19c2-40d3-964c-7880c49b8fba&punktid=294ddcea-9420-42b7-b06c-401e6be1114d

Bemærk at der til referatet er et bilag med behandling af alle høringssvar.

Klagevejledning

Kommunens afgørelse om at vedtage planerne kan påklages til Planklagenævnet senest den 29. oktober 2024.

Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med Mit-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Egedal Kommune via klageportalen.

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes din klage automatisk først til Egedal Kommune. Hvis Egedal Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget her: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/til-foersteinstanser/fritagelse-fra-klageportal/

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.